隔間套房包租公的24個關鍵秘密分享會

【富品創毅工程股份有限公司】
隔間套房__《24個關鍵秘密課程分享會》

因為疫情關係，避免群聚，已經取消實體場次。
全數改為線上分享會。

如有任何問題：
🙋‍♀️秘書的聯繫方式：
進line諮詢｜http://nav.cx/jurMn54
line id｜@635mlwwg
電話｜0972-719-964

#場場爆滿
#理財網紅推薦
#理財部落客愛用
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場次：24個關鍵秘密分享會
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7/19(日) 09:00~12:00
8/23(日) 09:00~12:00
9/20(日) 09:00~12:00
10/25(日) 09:00~12:00
11/29(日) 09:00~12:00
12/27(日) 09:00~12:00

太多人參加太多課程，太多課程沒給你真材實料。許多分享會，還在弔胃口，賣課程，賣物件，募資。

現在給你真材實料，買的到學的到的課程。因為富品是課程、工程、代租管理，三位一體的公司。

來到分享會，帶回24個關鍵秘密，至少你已經解除隔間套房滑鐵盧的危機。

 少於6間
 為什麼不能超過6？
 6居室法規條文
 兩房一廳怎算？
 兩房一廳平面圖
 一房一廳怎算？
 一房一廳平面圖
 規避絕招？
 拉門、窗簾隔間照片
 修繕承諾書 換 同意書
 鄰居在意的是甚麼？
 鄰居簽同意書照片
 怎麼開口去談？
 修繕書
 準備全套建築法規資料
 為何仲介無法幫你談妥？
 仲介帶看照片
 黃金比例28坪
 為何35坪不適合？
 35坪物件平面圖
 為何32坪也不適合？
 32坪物件平面圖
 為何22坪也不適合？
 22坪物件平面圖
 為何大於40坪也不適合？
 40坪以上物件平面圖
 大門開向
 甚麼情況會開後段？
 平面圖大門在後
 大部分都開前陽台怎麼辦？
 平面圖大門在前陽台
 開中間怎麼判斷？
 平面圖大門在中
 使照圖
 使照圖是甚麼？
 全套使照圖
 會使用的使照圖那一張
 沒有使照圖怎麼做？
 申請補照流程、工務局照片
 使照圖會部會跟現場不一樣？怎麼辦？
 使照圖跟現場完全不同案例
 採光
 一樓採光就是差？怎麼辦？可以開窗？
 一樓原始照片
 天井採光好嗎？
 天井採光原始照片
 天井採光套房照片
 前後採光好嗎？
 前後採光大面寬、小面寬比較
 側面超大採光好嗎？
 側面超大採光挫屎、成功案例比較
 紅磚no
 為何no？
 堆疊紅磚實景照片
 紅磚優缺點分析？
 材質表比較紅磚、白磚、雙面雙層輕鋼架
 要用甚麼替代？
 陶粒牆照片？
 輕隔間鋼架好嗎？很吵怎麼辦？掛重怎麼辦？
 白磚是甚麼？是否很爛？
 大電
 甚麼叫做大電？
 一樓大電電箱照片
 怎麼申請？流程是甚麼？
 甲級電匠證照
 環境先天問題是甚麼？
 電梯大樓一樓照片、停車場電錶照片
 甚麼情況無法拉？
 走外線照片
 浴室廚具背對背
 甚麼地方的設計都背對背？（飯店、旅館、公廁）
 威斯汀酒店照片
 背對背設計的好處是甚麼？
 套房背對背設計照片
 增違建no
 舉幾個例子怎麼看出增建、違建？
 增建違建實景照片
 防火巷增建、天井蓋滿、陽台外推
 問誰他必須告知增違建？
 仲介產調照片
 前期精確地確認方式？
 仲介格局圖、測量成果圖比對
 最準的就是看甚麼？（使照圖）
 使照圖照片
 一層一戶no
 必然是邊間？（邊間、或透天獨梯）
 一層一戶案例照片
 超長獨梯照片
 邊間照片
 權狀總坪數主建物坪數比較照片
 實測平面圖照片比較
 天井加蓋no
 為何no？
 天井加蓋照片
 遇上了怎麼解決？
 天井蓋回來照片
 可不可以蓋起來增加面積？
 竣工抽查照片
 管委會規章
 甚麼是公寓大廈管理條例？
 管委會規章、手冊照片
 要問誰？
 管理員、總幹事、主委、辦事桌照片
 房仲動起來
 怎麼讓房仲給我件？
 很多仲介店頭照片
 怎麼讓房仲給我便宜件？
 房仲給件line截圖
 怎麼讓房仲幫我談到更便宜？
 房仲回復話術截圖
 台北幾%、新北幾%
 公寓直接出租是幾%？
 591單層公寓出租截圖
 實價登錄截圖
 社區大樓直接出租是幾%？
 591社區大樓出租截圖
 實價登錄截圖
 合法隔套出租是幾%？（新北、台北）
 合法隔間套房出租截圖
 隔套平面圖照片
 房東月報表截圖
 實價登錄截圖
 回估總價計算%
 房客面對技巧
 大部分的房客都是…？
 很多很多房客帶看截圖、在記事本
 房客要的是甚麼？（產品、價格、合約條件、溝通窗口）
 Eip房客不租原因截圖
 房客怕的是甚麼？
 怕蟲、怕吵、怕貴、怕電費、怕走太遠、怕鬼、怕人，以上截圖
 簽約技巧
 說明方式是甚麼？
 說明條列：設備介紹、使用訣竅、地點環境、溝通介紹、基本要求素養
 甚麼可以優惠？
 優惠條列：搬家期、首月現折、年繳、贈品
 那些醜話要說在前面？
 不可違約
 不可破壞
 不可轉租
 不可吸毒抽菸打麻將做黃色
 那些房東規範要遵守再前？
 有委託書
 有房東權狀
 有執照仲介
 有合格
 有安全
 催單技巧是甚麼？
 條列lisa、may的催單話術
 價目表？退租？違約？
 家具設備價目表
 退租結算表
 違約一定扣的項目
 退租處理sop
 材料證明
 找誰協助材料證明？
 合法廠商證明照片
 材料證明如何驗明正身？
 標檢局檢驗合格證明
 哪幾個材料必須要證明？（油漆綠建材、墊高材、隔間材、天花板材）
 油漆材料證明
 墊高材料證明
 隔間材料證明
 天花板材料證明
 工務局、建管處心態
 歡迎你做套房嗎？
 火災照片
 拆除照片
 房客逃亡照片
 套房在局處眼裡是甚麼？
 工務局照片
 如何變成局處眼裡的，房東乖寶寶？
 合格證照片
 合法申請送件時間軸
 為何這麼九？
 時間軸流程圖
 如何預抓時間？
 丈量評估時間點
 最快開工時間點
 借屋裝修
 走道
 寬度規範？
 法規資料截圖
 長度規範？
 最遠逃生計算截圖
 設計訣竅？
 隔間套房平面圖
 租金評估
 591快速評估法？
 10000以下
 10000~20000套房
 獨立門牌套房是天
 591盤勢觀察法？
 聚集區
 冷區
 動線
 置頂觀察？
 板橋置頂截圖
 新店置頂截圖
 樹林置頂截圖
 最短面寬
 為何有最短面寬？
 緊繃型切兩間套房的面寬平面圖放大
 低於最短面寬會怎麼樣？
 剛好過不了面窄型平面圖放大
 低價怎麼來
 屋況有哪幾種？（凶宅、黃標、紅標、類凶宅、海砂、髒亂、破舊）
 凶宅網截圖
 紅黃標區域網路公開查詢截圖
 類凶宅新聞截圖
 海砂屋照片
 髒亂屋況照片
 破舊泛黃黑照片
 那些屋況可以做？那些不建議？
 9宮格