Lors de notre dernière assemblée annuelle, le conseil d’administration a présenté le budget prévisionnel pour l'année à venir. Ce budget était assorti d’une augmentation substantielle des charges communes, car d’importants travaux de mise aux normes d'ascenseur devaient être engagés au cours de l’année. Plusieurs copropriétaires n'étaient pas d'accord avec cette décision, n’empêche le budget a été adopté, et ce sans qu’il y ait eu formellement un vote! J'ai vraiment eu l'impression que pendant cette assemblée, la volonté d’une majorité de copropriétaires n’a pas été prise en considération.
Question 1 : Le conseil d’administration est-il en droit de me revendiquer le paiement de charges communes basées sur ce budget qui n’a pas eu l’approbation d’une majorité de copropriétaires?
Question 2 : Le mur arrière de briques de notre immeuble est fissuré. Aux dires des membres du conseil d’administration, celui-ci risque de s’effondrer. Nous venons de recevoir une cotisation spéciale pour payer ces travaux, et ce sans qu’il y ait eu une assemblée extraordinaire de copropriétaires pour présenter un budget. Les administrateurs sont-ils en droit de nous revendiquer le paiement de cette cotisation spéciale?